静岡市葵区羽鳥の住宅型有料老人ホーム はとり葵ガーデンの月額費用

住宅型有料老人ホームとは、老人福祉法第29条にもとづいて都道府県知事（静岡市では静岡市長）に届け出た有料老人ホームのうち、食事の提供や生活相談などを施設が行い、介護は入居者が外部の訪問介護などの介護保険サービスを個別に契約して受ける類型の住まいである（厚生労働省「有料老人ホーム設置運営標準指導指針」、静岡市「有料老人ホーム」2026年、出典2・出典5）。はとり葵ガーデンは、静岡市葵区羽鳥に 2026年5月1日に開設した全61室・個室の住宅型有料老人ホームで、月額合計の目安は 14.3万円からである（株式会社ゆりの花、2026年、出典1）。

この記事は、ゆりの花GUIDE を運営するゆりの花グループ（株式会社ゆりの花）の施設「はとり葵ガーデン」の案内です。運営者の立場で書くからこそ、施設の案内ページに載せている事実（所在地・開設日・居室・月額の内訳・入居の流れ）だけを使い、そこに介護保険の自己負担の計算例、住宅型が合うかどうかの判断表、見学で確かめること、静岡市の施設数という「選ぶときに必要な材料」を公的資料で足しました。

月額の目安 14.3万円は「家賃・管理費・食費」の合計で、介護保険の自己負担は別です。実際の月額は要介護度と使うサービスの量で変わるため、この記事では要介護1と要介護3 の 2 つの例で「実際の月額」を試算しています。金額はいずれも目安で、正確な額は見学のときの個別の試算と、契約前の重要事項説明書で確認してください。

はとり葵ガーデンとは：静岡市葵区羽鳥の住宅型有料老人ホーム（施設の基本情報）

はとり葵ガーデンは、静岡市葵区羽鳥7-14-60 にある住宅型有料老人ホームです。2026年5月1日に開設し、居室は全61室がすべて個室、専有面積は 13.03平方メートルで、居室内にウォシュレット付きトイレ・洗面化粧台・クローゼット・エアコン・ナースコールがあります。共用には食堂・デイルーム、手すり付きの浴槽とシャワーのある浴室があります（出典1）。

「住宅型」という言葉の意味を先に押さえておきます。有料老人ホームは、老人を入居させて「入浴・排せつ・食事の介護」「食事の提供」「洗濯・掃除などの家事」「健康管理」のいずれかを行う施設で、設置には都道府県知事への届出が要ります（老人福祉法第29条。厚生労働省「有料老人ホーム設置運営標準指導指針」、出典5）。このうち、介護保険の「特定施設入居者生活介護」の指定を受け、施設の職員が介護を行うのが介護付、指定を受けずに入居者が外部の介護保険サービス（訪問介護・通所介護など）を個別に契約して使うのが住宅型です（静岡市「有料老人ホーム」2026年、出典2）。はとり葵ガーデンは住宅型なので、介護は併設の訪問介護事業所や外部の事業所との契約で受け、その費用は介護保険の自己負担として月額の目安とは別にかかります。

全国の有料老人ホームは 25,198棟・定員 951,236人（2024年6月30日時点、サービス付き高齢者向け住宅を除く）で、このうち住宅型が 12,668棟・定員 392,346人、介護付が 4,559棟・定員 280,801人です（厚生労働省 社会保障審議会介護給付費分科会 第262回 資料2、2026年、出典6）。住宅型は棟数で有料老人ホーム全体の半数（約50%）を占めます。

入居の相談ができる人：3つの問いで「住宅型が合うか」を見る

はとり葵ガーデンは、お体がご自立の方から要介護認定を受けている方まで幅広く相談でき、認知症のある方や、慢性疾患・身体機能の低下がある方も、状態に応じたケアの提案を受けられます（出典1）。住宅型有料老人ホームには、特別養護老人ホームの「原則要介護3以上」のような制度上の線引きがなく、受け入れられるかどうかは本人の状態と施設の体制で個別に決まります。

そのうえで、住宅型という形が本人と家族に合うかどうかは、次の 3 つの問いで見当をつけられます。

問い1 で「いいえ」だった場合でも、住宅型が使えないわけではありません。介護の量が多い人ほど、月額の目安に足す介護保険の自己負担が大きくなるため、次の「費用の決まり方」の計算例で、実際の月額を先に見積もってから判断することをおすすめします。

費用の決まり方：月額の内訳と、介護保険の自己負担を足した「実際の月額」（計算例つき）

はとり葵ガーデンの月額合計の目安は 143,080円です。内訳は次のとおりで、入居時の敷金は 0円です（出典1）。

この金額に、介護保険・医療保険のサービスを使った分の自己負担が別途かかります（出典1）。住宅型では介護が「施設のサービス」ではなく「外部の介護保険サービス」なので、使う量によって月額が変わる、というのが介護付との大きな違いです。

介護保険の自己負担の計算のしくみ

介護保険の訪問介護の費用は、「単位数×1単位あたりの単価×負担割合」で決まります。負担割合は所得に応じて 1〜3割です（厚生労働省「介護保険制度の概要」2025年、出典11）。2024年（令和6年）改定の訪問介護の基本単位数は、身体介護 20分未満 163単位、20分以上30分未満 244単位、30分以上1時間未満 387単位、1時間以上 567単位（30分増すごとに 82単位）、生活援助 20分以上45分未満 179単位、45分以上 220単位、通院等乗降介助 片道 97単位です（厚生労働省 社会保障審議会介護給付費分科会 第259回 資料1、2026年、出典7）。

住宅型有料老人ホームに併設された訪問介護事業所から介護を受ける場合は、「同一建物等減算」が適用されます。事業所と同一敷地内または隣接する敷地内の建物に住む利用者への訪問介護は基本単位数の 10%減算、その建物に住む利用者が 1か月に50人以上の場合は 15%減算、事業所の利用者の 90%以上が同一敷地内の建物の居住者で正当な理由がない場合は 12%減算です（2024年改定で 12%の区分を新設。出典7、静岡市「同一建物等減算の届出」2026年、出典8）。減算は、移動の時間がかからない分を差し引く仕組みで、入居者の自己負担はその分だけ少なくなります。どの減算に当たるかは、同じ建物に住む利用者の数などによって事業所ごとに決まります。この記事の計算例は、10%の場合と 15%の場合の 2 とおりで示しています。実際にどの区分かは、見学のときに確認してください。

使える単位数には要介護度ごとの上限（区分支給限度基準額）があり、1か月に要介護1で 16,765単位、要介護2で 19,705単位、要介護3で 27,048単位、要介護4で 30,938単位、要介護5で 36,217単位です（鹿児島市の案内、2024年、出典9）。

計算例A（要介護1、1割負担、1単位10円で計算、併設事業所で 10〜15%減算、1か月30日）
毎朝の身体介護 20分以上30分未満（起床・服薬の確認・着替え）を毎日：244単位×30回＝7,320単位。生活援助 45分以上（掃除・洗濯・買い物）を週3回：220単位×12回＝2,640単位。合計 9,960単位。同一建物等減算が 10%なら 8,964単位（総額 89,640円）、15%なら 8,466単位（総額 84,660円）で、1割負担の自己負担は月 8,466〜8,964円が目安です（出典7）。月額の目安 143,080円と合わせると、実際の月額は約 151,546〜152,044円です。静岡市の単価（6級地、訪問介護は 1単位 10.42円。出典10）で計算すると、自己負担は約 8,820〜9,340円、実際の月額は約 151,900〜152,420円です。減算前の 9,960単位でも要介護1の上限 16,765単位の約59%で、デイサービスや福祉用具を足す余地があります。

計算例B（要介護3、1割負担、1単位10円で計算、併設事業所で 10〜15%減算、1か月30日）
毎朝の身体介護 30分以上1時間未満（起床・排せつ・整容・朝の服薬）を毎日：387単位×30回＝11,610単位。毎夕の身体介護 20分以上30分未満（排せつ・就寝の準備）を毎日：244単位×30回＝7,320単位。生活援助 45分以上を週3回：220単位×12回＝2,640単位。合計 21,570単位。同一建物等減算が 10%なら 19,413単位（総額 194,130円）、15%なら約 18,335単位（総額 約183,345円）で、1割負担の自己負担は月 約18,335〜19,413円が目安です（出典7）。月額の目安と合わせると、実際の月額は約 161,415〜162,493円です。静岡市の単価（10.42円）で計算すると、自己負担は約 19,100〜20,230円、実際の月額は約 162,190〜163,310円です。減算前の 21,570単位でも要介護3の上限 27,048単位の約80%にあたり、ほかのサービスを足せる余地は小さめです。

注意点が 3 つあります。(1) 1単位の単価は地域区分（級地）で 10.00円〜11.40円の幅があり、訪問介護の単価は 1級地 11.40円、4級地 10.84円、6級地 10.42円、その他の地域 10.00円です（厚生労働省 社会保障審議会介護給付費分科会 第262回 資料3、2026年、出典10）。静岡市は令和6〜8年度は 6級地で、訪問介護の単価は 10.42円です（出典10）。このため実際の自己負担は、10円で計算した上の額より約4%増えます。(2) 2割負担・3割負担の人は、介護保険の自己負担の部分がそれぞれ 2倍・3倍になります。(3) 訪問診療・訪問看護の自己負担、おむつなどの日用品、理美容代は別にかかります。1か月の介護保険の自己負担が上限を超えた分は高額介護サービス費として払い戻されます（出典11）。はとり葵ガーデンでは、要介護度と希望するサービスをもとにした個別の費用の試算を、見学のときに相談できます（出典1）。

介護保険と医療保険：住宅型では「どのサービスを、どこから受けるか」を自分で決める

住宅型有料老人ホームでは、介護と医療のサービスをどの事業所から受けるかを、入居者（と家族）がケアマネジャーと相談して決めます。はとり葵ガーデンの場合、介護は併設の訪問介護事業所「はとりケアセンター」が外部のケアマネジャーと連携してケアプランにもとづく身体介護・生活援助を行い、医療は内科・在宅医療を専門とする協力医療機関の訪問診療と協力歯科医院の訪問歯科診療、訪問看護・訪問マッサージとの連携で支えます（出典1）。

ここで知っておきたいのが、住宅型有料老人ホームの併設事業所の利用は義務ではない、ということです。国は、住宅型で併設・隣接の事業所の利用への限定や誘導が行われること（いわゆる「囲い込み」）を課題として挙げています。2026年6月25日に公布された社会福祉法等の一部を改正する法律（令和8年法律第51号）では、中重度の要介護者など入居者を保護する必要性が高い人を入居対象とする住宅型・介護付の有料老人ホームに登録制を導入し、登録住宅型ホームの入居者に、ホームと対等な立場でケアプランの作成と地域生活の相談を行う新しい相談支援（登録施設介護支援）を設けること、特定の介護サービス事業者の利用を入居の要件にすることの禁止などが、資料に示されています。施行日は令和9年（2027年）4月1日が原則で、改正事項によって異なります（厚生労働省 第262回 資料2、2026年、出典6）。はとり葵ガーデンでは、ケアプランは施設の職員ではなく外部のケアマネジャーが作成します（出典1）。見学のときには、「併設以外の事業所も使えるか」「ケアマネジャーは自分で選べるか」を確認しておくと、入居後の選択の幅が分かります。

入居までの流れと、現場でよくあるつまずき

はとり葵ガーデンの入居までの流れは、(1) 問い合わせ・相談（フリーコールまたは見学予約フォーム）→ (2) 施設見学（30分程度、見学だけでも可、随時受付）→ (3) 入居相談・申し込み → (4) 契約・入居、の 4 段階です。見学はご家族だけでも可能で、無理な営業はしない方針です。入居までの期間は状況によって異なりますが、問い合わせから見学・契約・入居までできる限り速やかに案内し、入院中の方の退院に合わせた入居の相談もできます（出典1）。

1. 問い合わせの前に整理しておくこと：要介護認定の有無と要介護度、担当のケアマネジャーの有無、いま使っている介護保険サービス、主治医と服薬、入居を希望する時期。これがそろっていると、見学のときに費用の試算まで進めます。
2. 見学：次の節の「見学で確かめること」を持って行きます。居室・食堂・浴室のほか、併設の訪問介護事業所の職員の様子も見ておきます。
3. 申し込みと契約：契約の前に、有料老人ホームは重要事項説明書（静岡市では「有料老人ホーム情報開示等一覧表」の項目にあたるもの）を示すことになっています（出典2・出典5）。月額の内訳、介護保険外のサービスの費用、退去の条件、前払金の有無（はとり葵ガーデンは敷金 0円。出典1）を、この書面で確認します。
4. 介護保険の手続き：住所を施設に移す場合、有料老人ホームは住所地特例の対象施設なので、静岡市外から入居しても入居前の市区町村が引き続き保険者になり、認定の取り直しは要りません（広島市の案内、出典12）。ケアマネジャーが変わる場合は、前の事業所から新しい事業所へケアプランと経過を引き継いでもらいます。

現場でよくあるつまずき2つ

1つ目は、「月額 14.3万円」だけで予算を組んでしまうことです。住宅型では介護保険の自己負担が月額の目安の外にあり、要介護3で 1割負担なら月に約 1.8〜1.9万円（計算例B）、2割負担なら約 3.7〜3.9万円が加わります。年金の額と照らすときは、「月額の目安＋介護保険の自己負担＋医療の自己負担＋日用品」の 4 つを足した額で見てください。要介護度が上がったときに自己負担がどう変わるかも、見学のときに一緒に試算しておくと、入居後の不安が減ります。

2つ目は、退院日に合わせて入居を決めようとして、要介護認定やケアプランが間に合わないことです。入院中でも要介護認定の申請はでき、退院前に病院の相談員・ケアマネジャー・施設で退院後のサービスを組み立てる段取りがあります。入院中の方の退院に合わせた入居の相談ができる（出典1）とはいえ、申請は早いほど選択肢が広がります。入院中の申請と暫定ケアプランの進め方は 退院後の介護の始め方 にまとめています。

見学で確かめること：重要事項説明書と 8 つの確認点

静岡県は、高齢者向けの住まいを選ぶ前に読む消費者向けのガイドブックを公開し、有料老人ホームの表示（特定施設の指定のないホームは「介護付き」「ケア付き」と表示できない）や、届出の有無を確認するよう案内しています（静岡県「有料老人ホームとは」2026年、出典4）。はとり葵ガーデンの見学（30分程度）で確かめておきたい点を、運営者の立場からまとめます。

見学のときは、重要事項説明書（情報開示等一覧表）を見せてもらい、上の 2・3・4・7 を書面で確認してください。口頭の説明と書面が違うときは、書面が優先です。

静岡市葵区で住宅型有料老人ホームを探す（施設数は公的資料と公表データから）

静岡市が公表している「静岡市内の有料老人ホーム（一覧）」（2026年2月28日時点、サービス付き高齢者向け住宅を除く）には 86施設が載っており、類型は住宅型 56施設、介護付 30施設、健康型 0施設、区別では葵区 32施設、駿河区 28施設、清水区 26施設です（静岡市 高齢者福祉課、2026年3月9日更新、出典3。件数は一覧の行を数えた集計）。はとり葵ガーデンは 2026年5月1日の開設のため、この時点の一覧には載っていません。一覧は静岡市が更新するため、最新の掲載状況は静岡市のページで確認してください。静岡市内には、外部サービス利用型の介護付と健康型の有料老人ホームは現在ありません（出典2）。

静岡県全体の有料老人ホームの事業所数は、厚生労働省「介護サービス情報公表システム」の公表データをもとに、ゆりの花GUIDE が集計しています。下の表は最新の集計で自動的に更新されます（出典13）。

都道府県別の件数は、データページ（有料老人ホームの事業所数）で確認できます。静岡市葵区で住宅型有料老人ホームを比べるときは、ゆりの花GUIDE の 有料老人ホームのページ で静岡県・静岡市を選び、複数の施設を同じ項目（月額の内訳、併設事業所、医療の体制、退去の条件）で並べてください。葵区の羽鳥・服織・安倍川沿いの地域は、静岡駅からバスで30分前後の住宅地で、駐車場のある施設なら車での面会がしやすい地域です。

まとめ（判断の要点3つ）と、見学・問い合わせ

1. はとり葵ガーデンは、静岡市葵区羽鳥の住宅型有料老人ホーム（2026年5月1日開設、全61室・個室）。月額合計の目安 143,080円は家賃・管理費・食費の合計で、敷金は 0円。介護保険の自己負担は別にかかる（出典1）。
2. 実際の月額は「月額の目安＋介護保険の自己負担＋医療の自己負担＋日用品」。1割負担・1単位10円・併設事業所の 10〜15%減算で、要介護1の例が月 8,466〜8,964円、要介護3の例が月 約18,335〜19,413円の自己負担（2024年改定の単位数、出典7）。静岡市（6級地、1単位 10.42円）の単価で計算すると、それぞれ約 8,820〜9,340円、約 19,100〜20,230円（出典10）。
3. 見学では、重要事項説明書で月額の内訳・別にかかる費用・退去の条件を書面で確認し、併設事業所の利用が義務でないこと、医療の体制、自分の要介護度での試算を聞く。市外からの入居は住所地特例の対象（出典12）。

次に読む記事：介護付と住宅型の有料老人ホームの違い。費用とサ高住・特養との比較、遠距離介護の始め方。訪問介護の使い方・費用と介護休業の整理。

この記事は、施設の案内ページの費用・開設日などの表記が変わったとき、また制度の改定があったときに更新します。次回の確認予定は 2027年4月（介護報酬改定と、中重度者向けの住宅型有料老人ホームの登録制の施行予定日）です。